La haute saison estivale touche à sa fin. Avant de souffler, il y a quelques actions clés à mener pour ne pas perdre le bénéfice de l’été et aborder l’automne dans les meilleures conditions. Voici notre checklist.
1. Faire le bilan de la saison
Avant tout, prenez le temps d’analyser les performances de votre logement sur les mois de juin, juillet et août :
- Taux d’occupation : avez-vous rempli votre calendrier ? Certaines semaines sont restées vides ?
- Prix moyen par nuit : avez-vous pratiqué des tarifs adaptés à la demande estivale ou avez-vous sous-tarifé ?
- Note et avis : quelle est votre note actuelle ? Y a-t-il des points récurrents dans les commentaires voyageurs ?
- Revenus générés : comparez avec vos objectifs de départ
Ce bilan vous permettra d’identifier les leviers d’amélioration pour la prochaine saison estivale — et de ne pas reproduire les mêmes erreurs.
2. Mettre à jour votre annonce pour l’automne
Votre annonce optimisée pour l’été n’est pas forcément la plus performante en automne. Quelques ajustements s’imposent :
Les photos : si vous avez des photos de votre bien en automne ou en hiver (cheminée allumée, jardin en couleurs d’automne, intérieur chaleureux), c’est le bon moment pour les intégrer. Elles correspondent mieux aux attentes des voyageurs de la saison froide.
Le titre et la description : mettez en avant les atouts automnaux de votre logement — cheminée, sous-sol cave, proximité des vignobles et des marchés de producteurs. Mentionnez les Journées du Patrimoine, les vendanges, la Fête de la Citrouille.
Les équipements : vérifiez que le chauffage fonctionne correctement et mentionnez-le explicitement dans votre annonce. C’est un critère de confort crucial pour les voyageurs d’automne-hiver.
3. Adapter votre tarification à la basse saison
En automne et hiver, la demande baisse — il faut l’anticiper dans votre grille tarifaire. Quelques bonnes pratiques :
- Réduire le prix de base de 20 à 30 % par rapport à l’été
- Proposer des réductions semaine pour les séjours longs (idéal pour les travailleurs en mobilité ou les déplacements professionnels à Tours)
- Maintenir des prix plus élevés sur les week-ends avec événements (Journées du Patrimoine, marchés de Noël en décembre)
- Ne pas baisser trop fortement pour ne pas dévaloriser votre bien
4. Entretien et maintenance : le bon moment
Entre deux saisons, c’est le moment idéal pour effectuer les petits travaux et vérifications qui s’imposent :
- Révision du chauffage : chaudière, radiateurs, poêle à bois — tout doit être opérationnel avant les premiers froids
- Literie et équipements : remplacer un matelas usé, compléter la batterie de cuisine, racheter du linge de maison si nécessaire
- Petit entretien : peinture, joints, poignées — les détails qui font baisser la note globale si on les néglige
- Jardin et extérieur : taille, nettoyage, rangement du mobilier de jardin
Un logement bien entretenu maintient une note élevée tout au long de l’année — et une note élevée, c’est une meilleure visibilité dans l’algorithme Airbnb.
5. Anticiper les périodes de novembre et décembre
L’automne tardif et l’hiver ne sont pas des déserts locatifs en Touraine. Deux créneaux méritent d’être travaillés :
Les week-ends de novembre : les couples et les amoureux de gastronomie et de patrimoine recherchent des escapades hors saison. Un logement « cocooning » bien positionné peut très bien tourner en novembre-décembre.
Les marchés de Noël en décembre : Tours propose chaque année un marché de Noël apprécié. C’est une source de demande réelle pour des séjours de 2-3 nuits. Anticipez en maintenant votre calendrier ouvert sur cette période.
Vous gérez seul et la fin de saison vous pèse ?
La gestion locative en direct est chronophage, surtout quand il faut en parallèle gérer les bilans de saison, les mises à jour d’annonce et l’entretien du bien. C’est souvent à ce moment-là que des propriétaires envisagent de confier leur bien à une conciergerie.
Chez Ambiances & Destinations, nous gérons votre bien toute l’année — haute saison comme basse saison — pour maximiser vos revenus sans que vous ayez à vous en occuper. Contactez-nous pour en discuter.
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