Vous envisagez de louer votre logement principal sur Airbnb pendant vos vacances ou vos absences ? La réglementation a évolué ces dernières années. Voici un tour d’horizon des règles applicables en 2026, avec un focus sur ce qui change pour les propriétaires en Touraine.
Résidence principale ou résidence secondaire : une distinction fondamentale
Avant tout, il faut bien distinguer les deux situations car les règles ne sont pas les mêmes.
La résidence principale, c’est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. C’est votre adresse habituelle, celle qui figure sur vos impôts.
La résidence secondaire (ou logement dédié à la location), c’est un bien que vous n’occupez pas à titre principal — un investissement locatif, un pied-à-terre, une maison de vacances.
Ce que dit la loi pour une résidence principale
La règle des 120 jours
En France, vous pouvez louer votre résidence principale sur Airbnb ou Booking dans la limite de 120 nuits par an. Au-delà, le logement est considéré comme une résidence secondaire et des règles différentes s’appliquent. Airbnb bloque automatiquement votre calendrier une fois ce seuil atteint.
Attention : certaines communes peuvent abaisser ce seuil à 90 jours
La loi Le Meur, adoptée fin 2024, permet désormais aux maires de réduire la limite à 90 jours par délibération du conseil municipal. À ce jour, cette mesure concerne principalement les grandes villes sous tension (Paris, Lyon, Bordeaux…). En Touraine, les communes ne sont pas concernées pour l’instant — la limite reste à 120 jours.
La déclaration en mairie est obligatoire
Depuis 2025, toute mise en location d’un meublé touristique doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie. Vous obtenez un numéro d’enregistrement à 13 caractères que vous devez afficher sur votre annonce Airbnb. Cette démarche est simple et gratuite — elle s’effectue en ligne via le téléservice national dédié.
Deadline importante : 20 mai 2026
À partir du 20 mai 2026, le numéro d’enregistrement devient obligatoire pour tous les meublés touristiques, y compris ceux déjà en ligne. Si vous louez déjà votre résidence principale et que vous n’avez pas encore effectué cette déclaration, c’est le moment de régulariser votre situation.
Ce que dit la loi pour une résidence secondaire
Pour un logement dédié à la location (investissement locatif, maison de famille non occupée…), il n’y a pas de limite de 120 nuits. Vous pouvez louer toute l’année.
En revanche, vous devez :
- Déclarer le logement en mairie et obtenir votre numéro d’enregistrement
- Vérifier le règlement de copropriété si vous êtes en appartement — depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent interdire la location courte durée avec l’accord des deux tiers des copropriétaires
- Dans certaines grandes villes (pas en Touraine à ce jour), demander une autorisation de changement d’usage si vous souhaitez louer une résidence secondaire
La fiscalité en 2026 : ce qui a changé
La loi Le Meur a également modifié les abattements fiscaux applicables aux revenus de location meublée (régime micro-BIC) :
- Meublés classés et chambres d’hôtes : abattement de 50 % (plafond 77 700 € de revenus annuels)
- Meublés non classés : abattement de 30 % (plafond 15 000 €)
Le classement de votre logement (1 à 5 étoiles) devient donc financièrement intéressant en 2026. Renseignez-vous auprès de l’office de tourisme de votre commune pour engager la procédure de classement.
En pratique, comment une conciergerie peut vous aider
La réglementation de la location courte durée évolue régulièrement et peut sembler complexe. Une conciergerie locale comme Ambiances & Destinations vous aide à :
- Vérifier votre situation au regard des règles locales en Touraine
- Effectuer ou vérifier votre déclaration en mairie
- Optimiser votre annonce pour atteindre le classement meublé de tourisme
- Gérer votre calendrier pour ne pas dépasser les 120 nuits si vous louez votre résidence principale
Vous avez des questions sur votre situation ? Contactez-nous, nous vous répondons sous 24h.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. La réglementation pouvant évoluer, nous vous recommandons de vérifier les règles en vigueur auprès de votre mairie ou d’un professionnel du droit avant de mettre votre bien en location.
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